¿Se filtra el agua por tu terraza cuando llueve? Causas y soluciones para evitar goteras

¿Tienes filtraciones de agua en tu terraza cuando llueve? Las juntas deterioradas, los sumideros obstruidos o una impermeabilización deficiente pueden provocar goteras y humedades. Descubre cómo identificar las causas y evitar filtraciones con soluciones de impermeabilización profesionales.

Las filtraciones de agua en terrazas son uno de los problemas más habituales en viviendas y edificios, especialmente cuando llegan las lluvias de otoño. Y aunque una pequeña gotera pueda parecer un problema sin importancia, si no se soluciona a tiempo puede provocar daños en revestimientos, techos y elementos constructivos.

En localidades como Mula y otros municipios de la Región de Murcia, donde pueden producirse episodios de lluvia intensa, es especialmente importante revisar el estado de las terrazas, azoteas y balcones antes de la temporada de precipitaciones.

La buena noticia es que existen soluciones de impermeabilización adaptadas a diferentes superficies y necesidades, desde membranas líquidas hasta sistemas impermeabilizantes que se instalan bajo el pavimento cerámico.

Te explicamos dónde suelen aparecer las filtraciones, cómo identificar su origen y qué materiales pueden ayudarte a conseguir una terraza protegida frente al agua.

¿Por qué se producen filtraciones de agua en las terrazas?

Una terraza está constantemente expuesta a los cambios de temperatura, la radiación solar, el viento y la lluvia. Con el tiempo, estos factores pueden deteriorar sus materiales y comprometer la estanqueidad.

Además, las filtraciones no siempre aparecen justo debajo del punto por el que entra el agua. Esta puede desplazarse por las distintas capas de la cubierta antes de hacerse visible en el interior.

Estas son algunas de las causas más frecuentes.

1. Juntas deterioradas entre las baldosas

Las juntas del pavimento cerámico sufren movimientos por los cambios de temperatura, desgaste y exposición continua a la humedad.

Cuando el material de rejuntado se agrieta, se desprende o pierde consistencia, el agua puede penetrar con mayor facilidad hacia las capas inferiores.

Sin embargo, hay algo importante que debemos recordar: las juntas entre baldosas no sustituyen a una impermeabilización correctamente ejecutada.

En una terraza impermeabilizada, la protección principal frente al agua debe encontrarse en el sistema impermeabilizante, no depender únicamente del rejuntado.

¿Cómo solucionarlo?

Si el deterioro es superficial y la impermeabilización está en buen estado, puede bastar con retirar las juntas dañadas y aplicar un material de rejuntado adecuado para exterior.

Si el agua ya atraviesa la terraza, será necesario comprobar el estado de las capas inferiores antes de decidir la reparación.

También conviene revisar las juntas de movimiento. Estas deben mantenerse funcionales y sellarse con productos elásticos compatibles.

2. Encuentros mal sellados con petos y paredes

¿Sabías que uno de los puntos más delicados de una terraza es la unión entre el suelo y las paredes que la rodean?

Los encuentros con petos, fachadas, antepechos y otros elementos verticales pueden convertirse en vías de entrada de agua cuando la impermeabilización no tiene continuidad.

Las fisuras en las esquinas, los sellados deteriorados y los remates mal ejecutados facilitan las filtraciones.

Para evitarlo, es fundamental que la impermeabilización del pavimento continúe por los paramentos verticales y que los cambios de plano estén correctamente resueltos.

En las cubiertas planas a las que resulta aplicable el Código Técnico de la Edificación, el DB-HS 1 contempla que la impermeabilización se prolongue al menos 20 cm por encima de la protección de la cubierta, junto con condiciones específicas para los encuentros y remates.

¿Qué solución utilizar?

En función del sistema elegido, se pueden emplear bandas impermeabilizantes de refuerzo, membranas continuas y selladores compatibles.

La clave está en tratar toda la unión y asegurar la continuidad de la impermeabilización. No basta con aplicar una pequeña cantidad de sellador sobre una grieta visible si existen defectos en las capas inferiores.

3. Sumideros obstruidos o mal impermeabilizados

Los sumideros permiten evacuar el agua de lluvia. Si están obstruidos por hojas, tierra o residuos, pueden provocar acumulaciones de agua sobre el pavimento.

El problema se agrava cuando la terraza presenta pendientes insuficientes o cuando la unión entre el sumidero y la impermeabilización está deteriorada.

De hecho, los encuentros con desagües son puntos especialmente sensibles porque combinan diferentes materiales y requieren una conexión estanca.

¿Cómo prevenir las filtraciones?

• Limpiar periódicamente las rejillas y los puntos de evacuación.
• Comprobar que el agua circula hacia los desagües.
• Revisar las uniones entre sumideros y membranas impermeabilizantes.
• Utilizar piezas de desagüe compatibles con el sistema instalado.
• Corregir las pendientes cuando existan defectos que provoquen encharcamientos.

Un sumidero limpio es importante. Pero también lo es que esté correctamente integrado en la impermeabilización.

4. Fisuras y movimientos en el soporte

El hormigón, los morteros y otros materiales constructivos pueden experimentar movimientos y cambios dimensionales.

Si aparecen fisuras en la solera y el sistema impermeabilizante no puede absorber los movimientos previstos, pueden producirse roturas y filtraciones.

En estos casos resulta fundamental diferenciar una fisura superficial de una grieta asociada a movimientos estructurales.

Las grietas activas, los desplazamientos importantes y otros indicios de problemas estructurales requieren una evaluación técnica antes de impermeabilizar.

5. Impermeabilización envejecida o mal ejecutada

Las telas asfálticas, membranas líquidas y otros sistemas impermeabilizantes también envejecen.

Con el tiempo pueden aparecer pérdidas de adherencia, roturas, levantamientos o zonas debilitadas por la exposición ambiental.

En ocasiones, el problema no está en el material, sino en una preparación incorrecta del soporte, un espesor insuficiente o una aplicación sin respetar los tiempos de secado.

Por eso, antes de aplicar un nuevo impermeabilizante, hay que comprobar la compatibilidad con las capas existentes y el estado de conservación del conjunto.

Cómo detectar el origen de una filtración antes de impermeabilizar

Si aparecen goteras en una terraza, lo primero no debería ser comprar un impermeabilizante y aplicarlo sin más.

El diagnóstico previo es fundamental para elegir una reparación duradera.

Antes de intervenir, conviene revisar los siguientes elementos:

1. Pavimento: buscar baldosas sueltas, roturas y juntas deterioradas.
2. Petos y paredes: comprobar esquinas, encuentros y remates.
3. Sumideros: observar si existen obstrucciones o zonas donde se acumula agua.
4. Pendientes: identificar charcos que permanecen después de la lluvia.
5. Sistema impermeabilizante: revisar las zonas accesibles para detectar desprendimientos, grietas o envejecimiento.

También es útil observar cuándo aparecen las humedades. Por ejemplo, si únicamente se manifiestan después de lluvias intensas o si permanecen incluso durante periodos secos.

Cuando el origen no está claro, puede ser necesario realizar una inspección profesional o una prueba de estanqueidad controlada, siempre que las condiciones constructivas permitan llevarla a cabo de forma segura.

Soluciones para impermeabilizar terrazas según el tipo de superficie

No todas las terrazas necesitan el mismo tratamiento.

Una azotea de hormigón expuesta al sol no tiene las mismas necesidades que una terraza transitable donde se va a instalar un nuevo pavimento porcelánico.

Por eso, en Suministros HSF recomendamos seleccionar los materiales en función del soporte, el uso de la superficie y el acabado previsto.

Bioscud de Kerakoll: impermeabilización continua para cubiertas y azoteas

Bioscud de Kerakoll es una membrana líquida impermeabilizante elastomérica al agua, diseñada para proteger cubiertas planas e inclinadas y diferentes superficies exteriores.

Permite crear una capa continua de impermeabilización, reduciendo las discontinuidades propias de algunos sistemas formados por láminas.

Entre sus principales características destacan:

• Elevada elasticidad y adaptación a diferentes geometrías.
• Resistencia a los rayos ultravioleta y a los agentes atmosféricos.
• Resistencia al agua encharcada una vez aplicado y curado correctamente.
• Aplicación sobre diferentes soportes compatibles, incluyendo hormigón y determinadas membranas bituminosas existentes.
• Disponibilidad en varios colores, incluido el blanco de alta reflectancia.

¿Cuándo puede ser una buena opción?

Bioscud resulta especialmente interesante para rehabilitar cubiertas o azoteas donde se necesita una impermeabilización continua que permanezca expuesta, siempre que el soporte y las condiciones de uso sean compatibles con el sistema.

Por ejemplo, puede utilizarse en determinadas intervenciones de mantenimiento de cubiertas con antiguas membranas bituminosas, después de revisar y preparar correctamente la superficie.

Eso sí, no debemos confundir resistencia a la intemperie con aptitud para cualquier intensidad de tránsito peatonal. El uso previsto de la terraza debe comprobarse en la ficha técnica y puede requerir soluciones específicas de protección.

Nanoflex Sin Límites de Kerakoll: impermeabilización bajo pavimento cerámico

Cuando el objetivo es impermeabilizar una terraza antes de colocar baldosas, necesitamos un sistema compatible con el revestimiento posterior.

En estos casos, Nanoflex Sin Límites de Kerakoll es una solución especialmente interesante.

Se trata de una gel-membrana impermeable monocomponente, desarrollada para crear una capa impermeabilizante flexible bajo revestimientos cerámicos compatibles.

Sus características incluyen:

• Impermeabilización flexible.
• Buena trabajabilidad durante la aplicación.
• Elevada adherencia dentro de los sistemas previstos por el fabricante.
• Compatibilidad con sistemas de colocación mediante gel-adhesivos H40.
• Resistencia a determinadas solicitaciones químicas, incluido el contacto con aguas cloradas según las condiciones del sistema.

¿En qué situaciones puede utilizarse?

Es una alternativa para proyectos de impermeabilización de terrazas y balcones donde posteriormente se instalará un pavimento cerámico.

También puede formar parte de determinados sistemas de sobrecolocación, siempre que el soporte existente reúna las condiciones de estabilidad, adherencia y compatibilidad necesarias.

En los encuentros con paredes, juntas y otros puntos singulares deben incorporarse los elementos de refuerzo y las bandas de impermeabilización prescritas por el fabricante.

La impermeabilización no termina cuando se extiende el producto. Debe mantenerse la continuidad del sistema y colocar correctamente el revestimiento.

Bioscud o Nanoflex Sin Límites: ¿qué impermeabilizante elegir?

Aunque ambos productos sirven para evitar el paso del agua, no se utilizan exactamente de la misma manera.

La principal diferencia está en el tipo de sistema y el acabado final previsto.

Por tanto, si necesitas impermeabilizar una cubierta expuesta, Bioscud puede ser una opción adecuada. Si vas a impermeabilizar una terraza antes de colocar un nuevo pavimento cerámico, Nanoflex Sin Límites puede formar parte del sistema de instalación.

En ambos casos, la elección definitiva debe realizarse tras evaluar la superficie y consultar la ficha técnica vigente.

Cómo evitar que vuelvan a aparecer goteras en la terraza

Una impermeabilización bien ejecutada puede ofrecer una protección duradera. Sin embargo, también necesita un mantenimiento adecuado.

Te recomendamos seguir estas pautas:

1. Revisa la terraza antes de la temporada de lluvias. Comprueba el estado de las juntas, petos, pavimentos y desagües.
2. Limpia los sumideros. Retira hojas, tierra y residuos para favorecer la evacuación del agua.
3. No ignores las pequeñas fisuras. Una grieta aparentemente superficial puede indicar deterioros que conviene revisar.
4. Evita reparaciones improvisadas. Aplicar silicona o pintura impermeabilizante sin conocer el origen de la filtración puede ocultar temporalmente el problema sin resolverlo.
5. Respeta las condiciones de aplicación. Los soportes deben estar correctamente preparados y los productos necesitan condiciones ambientales adecuadas y tiempo suficiente de curado.

Especialmente en otoño, conviene consultar la previsión meteorológica antes de impermeabilizar. No se deben aplicar estos materiales cuando exista riesgo de lluvia durante el periodo de protección indicado por el fabricante.

Preguntas frecuentes sobre filtraciones de agua en terrazas

¿Se puede impermeabilizar una terraza sin levantar las baldosas?

En determinadas situaciones sí, pero dependerá del estado del pavimento, la impermeabilización existente y el sistema elegido.

Algunas soluciones admiten la aplicación sobre soportes cerámicos compatibles, con preparación previa y siguiendo las indicaciones del fabricante.

Si existen daños importantes en las capas inferiores, puede ser necesario retirar parte o la totalidad del pavimento para ejecutar una reparación adecuada.

¿Es suficiente con reparar las juntas para eliminar una gotera?

No siempre. Reparar las juntas puede mejorar el estado del revestimiento, pero no sustituye a una membrana impermeabilizante deteriorada.

Si el agua atraviesa las capas inferiores, será necesario actuar sobre el sistema de impermeabilización.

¿Qué pasa si hay agua acumulada en la terraza?

La acumulación de agua puede indicar problemas en las pendientes, los sumideros o la evacuación de pluviales.

Aunque algunos impermeabilizantes resisten el agua encharcada, esto no significa que puedan sustituir la necesidad de un drenaje correctamente diseñado.

¿Cuál es la mejor época para impermeabilizar una terraza?

Es preferible realizar el trabajo durante un periodo de tiempo estable y seco, con temperaturas dentro del rango recomendado por el fabricante.

En otoño también pueden realizarse trabajos de impermeabilización, pero es importante planificarlos en función de las condiciones meteorológicas y los tiempos de curado.

Suministros HSF: materiales y asesoramiento para impermeabilización

Las filtraciones de agua en terrazas pueden provocar daños importantes si no se detectan y solucionan a tiempo.

La clave está en identificar por dónde entra el agua, comprobar el estado de los elementos constructivos y elegir un sistema de impermeabilización adecuado.

En Suministros HSF, desde nuestro almacén de Mula (Murcia), ofrecemos materiales de construcción y asesoramiento técnico para particulares, albañiles, reformistas y profesionales de la construcción.

Trabajamos con soluciones de fabricantes especializados como Kerakoll, entre ellas Bioscud y Nanoflex Sin Límites, para ayudarte a seleccionar los materiales más apropiados para cada proyecto.

Puedes visitarnos en nuestras instalaciones de Mula o consultar nuestra tienda online, con venta a toda España.

Descubre nuestros productos de impermeabilización

¿Tienes una terraza con goteras y no sabes qué impermeabilizante utilizar? Contacta con Suministros HSF y te ayudaremos a encontrar la solución técnica adecuada para tu obra.