Ayudas al aislamiento térmico para comunidades de vecinos

El programa PREE 5000 incluye subvenciones a fondo perdido de entre el 40% y el 75% de la inversión. Descubre si tu edificio cumple las características para ser beneficiario y los pasos a dar por el administrador para solicitar la ayuda.

El aislamiento térmico es una de las obras de rehabilitación más demandadas en los edificios que cumplen años, y, con la espectacular subida de los costes energéticos, también de muchos edificios en buen estado.

Ventajas del aislamiento térmico en una comunidad de vecinos

• Subvenciones a fondo perdido sujetas a la ubicación y las condiciones legales.
• Mejora en la eficiencia energética, con un importante ahorro en la factura de todos los propietarios del inmueble. El plazo de amortización de estas obras se calcula en menos de 7 años.
• Mejora del confort en toda la vivienda, ya que su efecto se nota desde el primer momento, tanto en verano como en invierno.

Materiales para aislamiento de fachadas de edificios

Existen muchas formas de afrontar esta obra, y supone un trabajo de prospección para los vecinos o el administrador encargado de buscar presupuestos.
Aislar la fachada desde el exterior o desde el interior es una de las mejores opciones ya que permite revertirla homogéneamente sin discontinuidades en la protección térmica (puentes térmicos).

Antes de elegir el tipo de material, los proveedores pueden realizar un diagnóstico térmico del edificio. La termografía infrarroja les ayuda a detectar donde están los fallos en el aislamiento, las fugas de aire y la localización de puentes térmicos del edificio, y plantear una solución mucho más adecuada.

Veamos algunas opciones disponibles en el mercado y sus costes aproximados por superficie, tanto en materiales como en mano de obra:

Aislamiento SATE

El Sistema de Aislamiento Térmico Exterior (SATE) está formado por planchas rígidas de material aislante sujeta con adhesivos y fijación mecánica a la fachada. Puede estar formado por una o varias capas con un revoco de acabado o un aplacado fijado al muro de ladrillo, cerámica o piedra.

Materiales: paneles rígidos de poliestireno expandido EPS, poliestireno extruido XPS y lanas minerales. Espumas y aislantes semirrígidos.

Ventajas: supone un pequeño aumento del espesor de la fachada y puede aplicarse sobre cualquier material

Desventajas: si las fachadas llevan instalaciones de gas, telefonía, electricidad, … será más difícil aislar todos los puentes térmicos.

Coste: 60€ – 80€ por m2

Se crea una cámara de aire continua entre el nuevo aislamiento y el revestimiento de la fachada. El acabado del revestimiento es muy amplio, pudiendo utilizar placas de piedra natural, metálicas, resinas, vidrio, etc.

Materiales: lana de vidrio, lana de roca o espuma de poliuretano.

Ventajas: Es un sistema desmontable y reutilizable, y la cámara ventilada permite el paso del agua sin afectar al aislamiento.

Desventajas: aumenta el espesor de la fachada entre 10 y 30cm según el acabado, y no es recomendable para climas muy húmedos.

Precio: 90 € y 230 €/m2.

Cómo aprobar un proyecto de aislamiento para la comunidad de vecinos

Para realizar esta obre de aislamiento térmico en la fachada de un edificio comunitario o una urbanización con viviendas unifamiliares constituida como una comunidad de vecinos, es imprescindible tratar el tema en una reunión de la comunidad y conseguir el consentimiento de los propietarios del inmueble.

Si la obra afectara solo a un propietario de esa comunidad, no necesitará permiso, pero tampoco tendrá acceso a la subvención del PREE 5000. Si lo tendrá, si su vivienda es unifamiliar.

Tras la aprobación, deberán solicitarse presupuestos a proveedores locales, que analizarán las características del edificio y propondrán la solución que suponga un mayor ahorro energético global.

Las propuestas serán analizadas en una junta de vecinos y aprobada la opción mayoritaria, junto a los costes por vecino y forma de pago, habitualmente en forma de derramas.

Subvenciones PREE 5000 de tu comunidad autónoma

La publicación en todas las comunidades autónomas, excepto Extremadura, del programa PREE 5000 permite a muchas comunidades de vecinos realizar una obra de aislamiento que supone un elevado coste con una considerable ayuda pública a fondo perdido.

Las ayudas no son aplicables a todos los municipios, sino solo a los municipios de reto demográfico, que se identifican en cada convocatoria de las CCAA.

Las ayudas PREE 5000 oscilan entre el 40% y el 60% de la inversión, con una mejora de hasta el 25% en casos concretos.

Las ayudas deben centrarse en tres tipos de proyectos:

Tipología 1: Mejora de la envolvente térmica.

Tipología 2: Mejora de la eficiencia energética de las instalaciones térmicas.

Sustitución de instalaciones de generación térmica con combustibles de origen fósil por generación térmica basada en fuentes renovables -como la biomasa, la geotermia, la solar térmica o la aerotermia- y la incorporación de tecnologías de regulación y control

Tipología 3: Mejora de las instalaciones de iluminación.

El plazo de solicitud finaliza el 31/12/2023. Puedes acceder a todas las convocatorias en el artículo Donde solicitar las ayudas del Programa PREE 5000 en tu comunidad autónoma

Estado del parque de viviendas en España

La mayoría de españoles vivimos en pisos de comunidades de vecinos. En concreto, el  66,5% residimos en un bloque de viviendas. Por ello, cuando el aislamiento se realiza en espacios comunes como la fachada, es imprescindible contar con la aprobación de la comunidad de vecinos.

Además, más del 50% de los edificios residenciales se construyó antes de 1980, antes de aprobarse la primera normativa de condiciones térmicas en los edificios. Por lo que 5,5 millones de edificios residenciales y 9,7 millones de viviendas principales (según el INE) no cuentan con aislamiento térmico adecuado.

Las ayudas PEER 5000 y otras de las comunidades autónomas son una buena oportunidad para su renovación.

En Suministros HSF ofrecemos asesoramiento en la elección de los materiales para mejorar el aislamiento de la fachada. Consúltanos precios.